空室対策に強い東京の賃貸管理会社、LivingTokyo株式会社です。首都圏(東京23区、東京都下、神奈川、千葉、埼玉)でマンション・アパート・店舗・シェアハウス等の賃貸管理サービスを提供しています。10,000件以上不動産物件を見てきた専任のプロが、あなたの物件にあった改善方法をアドバイスします。

提供サービス:リフォーム業務

 

もしこんなお悩みがあるのであれば当社がお役に立てます。

当社は管理会社ですが、その物件が最大限に活かされてない、もっと物件価値を最大化できると判断した時に、リフォームの提案をしています

当社にリフォームを依頼することによって、

  • コストを抑えたリフォームが出来る
  • 家賃を大幅にアップ出来る
  • 空室期間を短くすることが出来る

などの効果が期待できます。

 

■当社で行う場合のリフォームの流れ

リフォームの際の流れは以下のようになっています。

ここからは一つずつ詳しく解説していきます。

①相談:費用対効果の高いリフォームをご提案します

リフォームをお考えの方には、電話・メール・対面にてじっくり説明しながらどうリフォームしていくのか決めていきます。

その際には、10,000件以上物件を見てきた専門のスタッフが現地調査・周辺価格リサーチなどを行い、あなたの物件価値を最大化できるリフォームをご提案していきます。

 

また当社では部屋全体のリフォームだけでなく、

  • 外装工事
  • 民泊などに必要な消防設備
  • ポンプなどの給水

などのご相談も受け付けております。

そのため、

「リフォーム会社に頼むほどではないけど、どうしたらいいか分からない。」
「外装や設備に関することも管理会社に全てお任せしたい。」

という方に当社はとてもおすすめです。

 

②現地調査・お見積り:数社見積もり&工事費用上乗せなしで安心

次にお見積もりを出していくのですが、当社では必ず数社見積もりをしています

そうすることによって、余分なコストをカットすることができます。

また当社では工事費用の上乗せは一切しておりません

工事費用の上乗せをする管理会社は多いですが、当社では業者から来た見積書をそのままお客様に提示しております

そのため当社にリフォームを依頼されたお客様は、比較的費用をかけずにリフォームすることが出来ています。

 

③施行開始:進捗報告を写真や動画で逐一報告!

当社では進捗報告を大切にしています。

進捗報告は写真や動画でさせていただくので、視覚的に工事がどれぐらい進んでいるか把握することが出来ます。

そのため工事の進捗が分からずイライラすることがありません

また当社のお客様とはLINEなどのコミュニケーションツールを使ってご連絡させて頂きますので、ご不明点や進捗具合などを気軽に把握することが可能です。

 

④完成:完成まで当社が指揮をとるので手間がありません!

リフォーム工事が終わったら完了報告書をお送りさせていただきます。

リフォームの際には当社と業者で連携して進めていくため、大家さんは業者と直接やり取りをする必要はございません。

必ず当社が間に入って工事を進めていきますので、リフォームに関してはよく分からないという大家さんでも安心して工事を進めることが出来ます

もちろん大家さんに確認が必要なことは、都度ご連絡させて頂きますので、その辺りはご安心ください。

 

⑤アフターフォロー:その後のご相談・ご不明点はお気軽にどうぞ

当社ではその後困ったことや、ご不明点は気軽にご相談できる環境を整えております。

ぜひご不明点などありましたら、お気軽にご相談ください。

 

■当社がリフォームする上で大切にしている3つのこと

費用対効果に見合った工事を行う

当社ではリフォームの際に、費用対効果に見合っているか、それを前提に工事を進めていきます。

賃料アップや空室改善を狙ったリフォームの場合、費用対効果に見合っているか数値で判断するのはとても大切です

そのため、

「どこを優先的にリフォームをしたらいいか分からない」
「投資として考えた時に、効果の高い工事をしたい。」

といった方のご要望のお客様にお応えすることが出来ます。

 

大家さんが納得できる無理のない工事を行う

リフォームは費用対効果に見合っているかどうかがとても重要ですが、無理にリフォームするものでもありません。

そのため、大家さんの予算と擦り合わせながら無理のない範囲で効果的な工事を行なっていきます。

また、工事の途中で追加費用が必要になった時も、必ず大家さんに確認を取ってから工事にうつります。

そのため、安心して工事進行を当社に任せて頂けます。

 

透明性を大切にしています!上乗せなしの工事費用

当社では工事費用の上乗せは一切しておりません。

一般的な不動産会社の場合、大家さん用に工事費用を上乗せした見積書を送るところも多いですが、当社では工事会社から見積もりがきたものを本当にそのままお見せしています。

また数社に工事費用の見積もりを出しているので、コストをなるべく抑えたリフォームをすることが可能です。

 

■リフォーム・工事の基本料金

リフォーム・工事をする際には、

  • 見積もり金額
  • 追加費用(都度大家さんと相談)
  • 施工管理料10%

がかかります。

工事費用がどれぐらいかかるかは、一度出して見なければ分からないこともありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

お見積もりは無料です。

 

■よくある質問

・予算内でリフォーム・工事をしていただきたいのですが、可能でしょうか?

はい、もちろん可能です。

ご予算に応じて効果的なリフォームを提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。

 

・ずっと空室が続いている物件をリフォームしたいと思っているのですが、効果はありますか?

リフォームが効果的かどうかは、その物件によって異なります。

リフォームをしなくても店舗用に貸し出したら需要があることもありますし、民泊で貸し出すといった方法もあります。

リフォーム以外でその物件の価値を最大化させる方法もご提案できますので、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

ご相談は無料です。

 

■申し込み・問い合わせフォーム

当社ではリフォームだけお願いしたいという大家さんや、物件管理を任せたい、という大家さんを募集しております。

現在HPからご相談されたお客様は無料で相談を受け付けております。

とりあえず1部屋だけお願いしたい、1棟全て任せたいなど、お客様のご要望に合わせますので、下記のお問いあわせフォームより必要事項をご記入の上お気軽にご連絡ください。

※相談が殺到しておりますので、ご相談される際は、できるだけ具体的に現状を書いてお問い合わせください。

それではお待ちしております。

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