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賃貸マンションの「共益費」ってそもそも何!? 管理会社が教えるお部屋探しのコツ

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こんにちは、LivingTokyoの堀内優子です。

2月も半ばになりました。

もうすぐ卒入学シーズンですね。

進学や就職など、お引越しを考えている方も多いのではないでしょうか。

 

みなさんはお部屋探しをするときに、何を重視しますか?

間取り、最寄り駅から距離、家賃、共益費・・・

さて、この「共益費」ですが、どのように使われているかご存知ですか?

 

今回は、知っているようで知らない賃貸用語について、当社の倉川にインタビューしました!

これからのお部屋探しに役に立つ情報が盛りだくさんなので、ぜひ最後までお付き合いくださいね。

 

わかるようでわからない!賃貸マンションの「共益費」とは?

家賃とは別に、毎月数千円ほどかかる賃貸マンションの「共益費」。

一体何のための費用なのでしょうか?

 

倉川

実際のところ、賃貸マンションの共益費の使い道に決まりはないんです。

主にエレベーターのメンテナンス費用、ゴミ置き場やエントランスといった共用部の清掃費用などにあてられることが多いですね。

 

なるほど!

確かに快適に暮らすために必要な費用ですね。

でも、共益費がかからない物件もありますよね?

 

倉川

はい。

でも、共益費がゼロだからといっても、実際には大家さんが全て支払っています。

例えば、家賃7万8000円・共益費5000円の物件と、家賃8万3000円・共益費なしの物件があったとします。

どちらも月々の支払いは8万3000円になります。

 

どうして、支払う金額は同じなのに、共益費の金額に違いがあるんですか?

 

倉川

家賃7万8000円の場合、検索条件で「7万円代」に表示されます。

「8万円は出せないけど、7万円だったらいけるかな」と考えている人にも宣伝できます。

実質8万3000円ですが、実はこうした検索上のカラクリがあるわけです。

当たり前のことですが、家賃と共益費を加えたトータル金額で、お部屋を選んでくださいね。

 

そうだったんですね!

賃貸マンションの共益費の謎が解けました!

 

わかるようでわからない!「敷金・礼金」って何?

賃貸マンションの共益費の謎が解けたところで、続いて「敷金・礼金」の謎も解き明かしたいと思います。

敷金・礼金って、そもそも何なのでしょうか?

 

倉川

敷金も礼金も、お部屋を借りるときに必要な初期費用です。

敷金は、大家さんに預けるお金です。

お部屋を退去する際、汚損や破損があった場合に、差し引かれて返ってきます。

一方、礼金は大家さんにお礼として支払うお金です。

返金されることはありません。

 

そういう違いがあったんですね。

敷金・礼金の相場はどのくらいですか?

 

倉川

敷金・礼金の金額は、エリアや物件によってさまざまです。

京都など家賃の半年分というエリアもあれば、敷金・礼金なしというエリアもあります。

また、東京だと敷金・礼金が少ない場合、家賃が少し高めに設定されていてバランスが取られています。

 

かなり差がありますね・・・!

お部屋探しの際は、家賃や共益費だけじゃなく、敷金・礼金も要チェックですね!

 

最近よく聞く「フリーレント物件」とは?

ここまで、賃貸マンションの共益費や、敷金・礼金の謎を解明しました。

続いては、ときどき見かける「フリーレント物件」についても聞いてみたいと思います。

 

「フリーレント」とは、入居後の一定期間の家賃が無料になること。

無料になる期間は、1カ月から3カ月など、物件によってさまざまです。

 

借りる側からすると、フリーレントはとてもお得なイメージですが、貸す側がフリーレントにする意味はあるのでしょうか?

 

倉川

フリーレントにする理由は、大きく2つあります。

1つ目の理由は、借りる側の初期費用を抑えることで、借りてもらいやすくするためです。

2つ目の理由は、不動産を売却する際、家賃が高いと売却価格が高くなるからです。

ですので、家賃を少し高めにして、長期間のフリーレントを入れる物件もあります。

フリーレント物件は、賃料が高い場合や何かが劣っている場合があるので注意してくださいね。

 

へえ〜!

家賃と売却価格との関係は、初めて知りました!

 

倉川

お部屋探しの際は、家賃・共益費・敷金・礼金・フリーレントかどうか、をトータルでチェックしてくださいね。

家賃の相場は、スーモ、アットホームなどのポータルサイトを参考にするのがオススメです。

 

家賃の相場はココでチェック!

【スーモ】

https://suumo.jp/chintai/soba/

 

【アットホーム】

https://www.athome.co.jp/chintai/souba/

 

ステキなお部屋が見つかるといいですね!

 

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